方舟市场研究有限公司在春节期间对800位打算购房的广州市民进行了面访，发现现阶段的潜购者中凸显出两个特殊的群体，即小户型(70平方米以下)与大户型(120平方米以上)的潜购者。而小户型潜购者多为一次置业，仅不到两成用于投资。

　　小户型的潜购者由于多为首次置业，对房产的要求与其他群体不同，而且几年后，他们将成长为广州购房的主力。因此他们是发展商应该关注的一个群体。

　　25岁以下占三成

　　方舟研究发现，小户型的潜购者群体是购房群体中年龄最小的，25岁以下占三成，学历水平不高，多为企事业单位的一般管理人员或一般职员。49.4%的潜购者收入水平为3000元~6000元，七成为首次置业。

　　小户型的潜购者群体中还有近两成比例为较高收入的消费者，他们购买小户型的主要目的在于投资,特别关注所购房产的升值潜力。因此房产所在的地段、价格、交通便利性都是小户型潜购者最关注的因素。

　　调查显示，由于小户型的潜购者都是进入工作岗位不久的年轻人，因此其能承受的房产均价主要集中于3000元~4000元每平方米，总价为20万元~40万元。而且，其中有八成的潜购者打算以银行按揭的方式来付款。因此，对于发展商来说，要更好地服务好小户型潜购者群体，更低的价格吸引力当然是不可抵抗的。另外，轻松的付款方式也是消费者看重和期待的。

　　对低价和轻松付款更看重

　　消费者对于首次购置的房产往往不会寄予太高的期望，因为等经济状况改善了，家里的成员增加了，再次购房是肯定的。因此在选择房产区域时，会更多地考虑到工作的便利性、房产的增值潜力等，因此天河区的房产无可替代地成为小户型房产的首选。天河北板块占20.7%，珠江新城板块占12.1%。(广州日报)