北京新CBD房产调研

房天下     2017-08-23 15:35

[摘要] 五水并流的源头岛作为北京新CBD空间核心，成为商务区的联系纽带与休闲节点，构筑以人为本的商务区空间体系。

通州运河核心区，占地面积48平方公里，以通惠河、北运河、温榆河、小中河、运潮减河五河交汇为中心，依托丰富的水系、深厚的文化底蕴和优越的交通条件，打造集文化商务休闲、会展综合服务、高端商住为一体的北京新CBD（商务中心区）。

 

 

运河CBD作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，将以高端商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征，是疏解中心城商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的重要空间载体，亦是北京建设中国特色世界城市的先行区、实验区和示范区，将积极引进跨国公司全球或地区总部、知名企业总部、高端民营企业总部等总部型项目。

环境方面，将恢复“三庙一塔”（文庙、佑胜教寺、紫清宫及燃灯佛舍利塔）运河历史文化景区五进院落的整体风貌，改扩建西海子公园，扩大绿化空间和活动空间，建设瓮城博物馆，增加运河文化展示和体验相关内容，与“三庙一塔”空间连片，整体打造城市副中心的大运河文化标识区。

五水并流的源头岛作为北京新CBD空间核心，成为商务区的联系纽带与休闲节点，构筑以人为本的商务区空间体系。源头岛周边，IX-04、05地块（合景中心）、Ⅲ-01、05、08、09地块（世界侨商中心）、Ⅳ-02、03、05、08、09地块（新光大中心）、Ⅷ-02、04、05、07、08地块（绿地中央城/绿地中央广场）、Ⅸ-02地块（复地中心）、Ⅱ-05、06、07地块（远洋新光）六大地标项目拔地而起。

此六大项目均为综合体建筑，且皆以商务办公、商务公寓及商业配套为主体功能。其中新光大中心体量最大，总建筑面积约75万平米，平台效应最为明显。就地理位置而言，世界侨商中心、远洋新光、新光大中心与合景中心、复地中心皆临河而立，不分伯仲。就产品定位而言，新光大中心明确为金融商务综合体，复地中心则称自身是“金融蜂巢”，远洋新光的高端百货品牌烙印较深，其余几个项目则不太明晰。就目前可见的建筑立面及效果图而言，世界侨商中心最为逊色。就人居产品而言，世界侨商中心、绿地中央城均已无公寓房源。合景中心即将推出75-112平米公寓，复地中心90-150平米精装公寓蓄势待发，新光大中心则有45-80平米精装商务公寓在售，成交均价低于6万/平米。

                                                                            新光大中心公寓大堂

就写字楼产品而言，新光大中心2#5#楼标准层净高2.8米、行政层净高3米，领跑运河核心区，于硬件层面立于新CBD之巅，地位如同国贸之于原CBD、中国尊之于原CBD东扩区。

据悉，新光大中心三栋写字楼总建筑面积达40万平米，其中3#“北京塔”以300米高度傲领新北京天际线。新光大中心的写字楼与商业街连接但不相通，独享静谧与私密办公环境，彰显非凡商务品质。呈品字型布局的三栋写字楼主入口皆为东向，意喻“紫气东来”、财源滚滚。与此同时，写字楼在设计过程中最大化利用河景，尽可能为入驻企业提供最佳观景视角。新光大中心公寓，窗含五河，在建筑形态、系统配置、智慧设计和空间舒适度及物管服务品质上，媲美世界一线河景公寓。新光大中心10万平米的体验式码头商业则为新北京城市精英们带来全面而丰富的商务及生活配套。

新光大中心

合景中心

世界侨商中心

绿地中央广场

富地中心

远洋新光

运河CBD经典项目评定

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